Où trouver un modèle de bail?

Si vous recherchez un logement en location, vous pouvez consulter les sites de petites annonces entre particuliers ou faire appel à un agent immobilier. Mais, pour optimiser vos recherches et ne pas perdre de temps, mieux vaut commencer par définir clairement votre projet. C’est en répondant à ces quelques questions que vous y arriverez. Ainsi, demandez-vous:

  • quel est votre budget ? En analysant vos dépenses et vos revenus, vous saurez le montant du loyer possible. Pensez que vous aurez à le payer chaque mois, sans que votre compte bancaire vire dans le rouge pour autant. Les spécialistes vous diront que le montant du loyer ne doit pas dépasser le tiers de vos revenus
  • combien de chambres et quelle surface habitable ? tout dépend de la composition de la famille
  • dans quelle ville ou au moins dans quelle région ? Parfois, ce sera pour vous rapprocher de votre famille ou de votre travail. Le but affiché étant de ne plus perdre de temps dans les bouchons.

Une fois que vous aurez ces différentes informations, vous y verrez déjà plus clair. Elles permettront à votre agent immobilier de compléter votre fiche. Ou alors vous renseignerez au mieux le moteur de recherche des sites de petites annonces. Au moins, vous n’obtiendrez que des résultats ciblés susceptibles de vous convenir. Une fois que vous aurez visité les biens qui vous plaisent et que vous aurez eu un coup de cœur pour l’un des logements, vous n’aurez qu’une hâte : fixer la date de remise des clés.

Modele de bail

Que retrouve-t-on sur un modèle de bail?

C’est aussi ce jour là que vous signerez votre bail de location. Ce contrat matérialise des droits et les obligations du propriétaire et du locataire. Il sera écrit en autant d’exemplaires que de parties présentes : le propriétaire, le locataire, les colocataires, la personne qui se porte caution… Il sera facile de trouver un modele de bail. Et ce sera même un modele de bail gratuit ! Le plus souvent, le bail sera signé entre le propriétaire et le locataire. On parlera alors d’un modele bail de location entre particuliers gratuit. Mais, parfois, le propriétaire peut mandater une tierce personne pour le remplacer. Dans ce cas-là, le modele de bail location deviendra payant. Quand il y a intervention d’un agent immobilier ou d’un huissier de justice, les parties se partagent les frais.

Ce bail de location comprend toujours des mentions et des informations obligatoires. Elles sont classées en trois parties :

  • les informations concernant les parties : le nom et les coordonnées du propriétaire, le nom du locataire ainsi que la date de prise d’effet et la durée du contrat. Quand le propriétaire est un particulier, la durée sera de 3 ans. Pour une personne morale, association ou société, la durée passera à 6 ans. Par contre, pour un logement meublé, ce ne sera qu’un an et même juste 9 mois pour une location étudiante
  • les informations concernant le logement : sa nature, la description des pièces et des équipements. Et si des travaux ont été effectués depuis la fin du bail précédent, ils seront détaillés dans cette partie
  • les informations concernant le loyer et les charges : sont repris le montant du loyer et des charges ainsi que le mode de règlement. Le plus simple reste d’opter pour le prélèvement automatique. Au moins, vous ne risquerez pas d’oublier d’envoyer votre chèque. C’est aussi ici que sera noté le montant du loyer acquitté par le précédent locataire ainsi que le montant de la caution. Aussi appelée dépôt de garantie, elle servira en cas de loyer impayé, de charges impayées ou de réparations à effectuer suite à des dégâts causés par le locataire. Quand tout va bien après le modèle de lettre de résiliation de bail, le locataire récupère sa caution dans les deux mois qui suivent sa sortie.

En plus du contrat de location, il faudra aussi rédiger l’état des lieux. Ce document précise l’état du logement à l’arrivée du locataire. Il sera fourni en double exemplaire : un pour le locataire et un pour le propriétaire. En fin de bail, un nouvel état des lieux sera rédigé. En cas de soucis, de dégradations constatées, les deux documents seront comparés.